哪里都是中心，哪里都有蓝图，这就是

最近频繁被提及的两个名词：高铁新城和滨江新城，这是南通正在集中火力发展的两个区域，一个是因为沪苏通公铁长江大桥，另一个则是因为长江大保护，似乎都和长江有着密不可分的联系，谁让咱南通靠江又靠海，这样的城市放在全国都是不多的，于是，南通有了被厚爱的理由，被国家委以重任。

国策之上，城市扩张，南通的脚步从未停止过。

南通新机场、北沿江高铁、通州新出海口，这些项目捷报一一传来，让南通人对城市发展和未来格局有了无限的遐想，我们在畅想未来之际，也适当头，看看过去那些斥巨资打造的地方，现在都怎么样了？

苏通园区：黄金三角，老大哥地位不动摇

每每讨论起被江苏委以重任的地方，脱口而出的一定是苏通科技产业园，我们能想到的商业巨头们阿里、腾讯、华为，都不约而同地落户苏通，被大佬们偏爱的地方，必然有其独特的优势。

追溯历史，要从2008年的新加坡说起，南通经济技术开发区、苏州工业园和中新集团股份有限共同签署《合作开发意向书》，在苏通大桥北翼建设科技园区。苏通园区踏着苏州园区的脚印走了十多年，园区内商业、教育、医疗资源逐步落实，竟然也走出了一条属于自己的康庄大道。

作为上海到南通的名列前茅站，苏通园区占据了上海、苏州、南通的“黄金三角”位置，是南通接轨上海、融入苏南的桥头堡，这让苏通在承接上海外溢置业需求方面要远强于南通区域。

近年来，万科、碧桂园、中南、弘阳、中铁、蓝光、恒大等品牌地产强势进驻苏通园区，区域内房产项目也是遍地开花。有友调侃道：“16年被忽悠在苏通入手了一套房子，当时单价 6000元，现在都破万了，后悔当时中介没忽悠得更狠一些，再买一套该多好！”

目前苏通园区项目有恒大林溪郡、九溪源著、江景雅园，这三个项目最近一次开盘均价相当，一万出头，林溪郡小高层均价11813元/㎡，九溪源著洋房均价13010元/㎡，江景雅园高层均价12664元/㎡。

锡通园区：华丽转身，价格洼地还待商榷

从命名来看，苏通园区是南通和苏州合作开发，而锡通则是南通和无锡共同开发；从面积来看，锡通科技产业园总规划面积24平方公里，仅是苏通园区的一半。这位弟弟虽然年纪轻了些，身材瘦小了点，发展势头也没有哥哥迅猛，但是，目前落户园区企业也有近30家，投资金额已超120亿币。

2011年10月，锡通园区正式挂牌成立，同年即被列入江苏省《沿海开发五年推进计划》，这也算是一个被政策眷顾的孩子吧。锡通园区集结了高端装备制造业、新材料产业、电子信息产业、现代服务业，科技见证着未来。锡通园区2020年工作安排的目标一栏写着：力争实现一般预算收入增长8%，完成固定资产投资65亿元。定位清晰，目标明确，前景可观。

上还有关于锡通产业园的房子是否值得买的疑问，各有各的说，区域内目前新项目有弘阳建都时光樾，参考均价14300元/㎡，新房价格比苏通园区略贵，恒大悦珑和云樾河山都算是成熟的小区了，二手房均价1万2左右。

市北高新：低调地站在机遇叠加的发展风口

相比几个兄弟，市北高新区就显得“低调”很多，甚至很多人都不知道他的全名叫什么，

市北高新&市北新城，有点傻傻分不清楚，去深究一下这个区域的历史，也是盘根错节。

2010年8月24日，上海市静安区与南通市港闸区正式签约打造上海市北高新（南通）科技城，

2016年12月26日，南通市北高新技术产业开发区（简称南通市北高新区）正式揭牌成立，前身就是南通市北新城，再加上北大街高端商务商贸区、南通科学工业园以及南通综合示范物流园，四大能片区合力发展。

2018年9月，经省批准同意设立省级市北高新区。

南通壕掷350亿打造的市北高新区板块，对标上海，复制上海市北高新园区管理模式。经过十年发展，区域配套日趋完善，启秀市北学校、南通二中都已经建成开学，不同季节渐次盛开的油菜花、格桑花、向日葵等花海景观，已成为南通市民争相打卡的“红景点”。

和四季鲜花一起绽放的还有房产，相比于区域，市北高新区的居住氛围更加浓厚，品牌房企早已深耕十多年，比如，万科、中海、新城、远创和恒大，从目前土地出让计划来看，市北高新可用来建住宅的地不多了。加上前期低价投资的房源过多，不排除大批交房之后，一堆房源冲击市场，新房的投资价值逐渐贬低。

有人说：“2016年在市北高新买了一套房，转手赚了80万，当时房价5000元/㎡，2018年二手房均价13000元/㎡，户型面积按100㎡算，两年净赚80万，想想这样的好事以后可能都不会有了”。

中创区：C位出道，后浪之力不可忽视

创新区概念于2016年9月底在南通市第十二次党代会上头次提出。2017年，创新区详细规划进行公示。

C位出道的创新区得到的疼爱似乎一点，也比哥哥们成长更快一点，每每现身都是自带热度和话题，在城市转型发展布局中，中创区是浓墨重彩的一笔。

这个被定位为城市新中心的地方，仅用三年时间，就已小有规模，环湖科创带和大剧院、美术馆等配套逐一建成；紫琅名列前茅小学、南通中学附属实验学校、紫琅湖实验学校相继招生开学；北大长三角光电科学研究院、上海电气南通研究院等，重大项目一一落户；人才公寓落成，人才引进政策逐渐完善；医疗、教育、商业等城市能不断提升，这里将成为南通科创中心、金融商务中心和企业总部中心。

中创区的横空出世，并没有让大家措手不及。从 2017 年中创区 R17013 地块的成出让至今，中南、仁恒、万科、远创、华润等知名房企纷纷入住。几乎每个项目都是开盘即罄，置业中创区已经成为南通人的新目标。

滨江片区：百亿造滨江，发家致富还是梦

跟前面的那些老大哥相比，滨江片区就更年轻了，2016年12月，南通市委会研究指出，对五山及沿江地区进行修复保护；2018年1月招商蛇口与南通市、华侨城股份有限就南通滨江项目签订合作框架协议；2020年官宣“打造全新城市名片，加速迈入滨江时代”……

“城市会客厅”、“名列前茅窗口”、“下一张城市名片”、“南通外滩”等一系列代名词一次又一次将“滨江”推向风口浪尖，甚至有不少人开始议论，南通大滨江片区未来将赶超中创。

五山及沿江地区+滨江西片区游轮文旅+五水滨江片区+天生港文旅+滨江新城板块，5个组成部分形成大滨江片区，这又是一片宏伟的蓝图。政务教育、商业办公、滨水住宅、国际街区，以及邮轮母港等城市资源高起点规划，洲际酒店、滨江公园、园博园等城市级配套聚集，激发滨江片区无限可能！

滨江新城成为2020年炙手可热的新星，今年1月31日，招商58亿勇夺滨江巨无霸首子，碧桂园落地打造世纪滨江，更有万科海上明月均价1万2，直接卖断货。

且不说几年后这个被热炒的片区会发展成什么样，但是目前正处于风口的滨江，成为很多购房者蜂拥而上的选择，大家都寄希望于今年房价每平米1万2，三五年后转手就是每平米2万4，试问，谁没有一个发家致富的梦呢？但是，从六千到一万二的涨幅，已经得以实现并且很多人享受了这波红利，但是一万二涨到两万五，还需等待时间的检验。

高铁新城：全新蓝图，未来高光不会少

和滨江新城一起被刷上热搜的还有同胞兄弟高铁新城，度娘说，南通平潮高铁新城是接轨上海的桥头堡，被誉为上海“北大门”，沪苏通大桥的开通运营，又让大平潮风光了一把，这是一件具有划时代意义的大事，高铁新城也因此应运而生。

这位出生便含着金汤匙的，被寄予了厚望，需要达到更高标准的要求：2020年沪通铁路通车时，高铁城核心区初具形象，基本具备运营能；2022年轨道交通1号线通车之际，高铁城核心区基本完成开发。

新城片区内保留平潮高中，另规划新增幼儿园8所、小学3所、初中2所；新建一所从幼儿园到高中，1740人规模的K12品牌外国语学校，预计2021年9月份开学；市积极支持片区导入一所市名列前茅、九年一贯制公办学校。并且，平潮高铁新城将引入出名医院和知名医疗团队资源合作办医。

一座新城，构建一个梦想，平潮作为南通发展的门户枢纽，从其交通就可看出未来的发展前景。目前平潮高铁新城在售新盘并不多，且几乎是零起点，众房企看准了平潮的发展势头，未来也将成为兵家必争之地。

通州新区：被国家委以重任，别夭折

这位看着像弟弟实则年纪并不小的哥们肩负重任，从小对标的都是隔壁家的好孩子，长三角目前已有的一等别新区：上海浦东新区、浙江舟山群岛新区、南京江北新区，随便哪一个都是风光无限，想要成为长三角第四个区，压力怎么会小？

2012年1月，南通市委、市批准设立南通滨海园区；2015年5月，通州江海联动开发示范区正式挂牌成立；2018年9月，江苏省正式批复成立省级通州经济开发区。

南通的崛起得益于其滨江临海的地理优势，通州的发展是历史的馈赠也是时代的趋势，通州港区起步工程将于2022年基本建成，实现开港运营，到2035年，建设成为全省港口一体化发展的示范区。

南通新机场、洋吕铁路、北沿江高铁，新闻里频频传来利好消息，但是，到2035年还有很长一段时间，静待通州的腾飞。

上有一句形容南通的话相当有趣：“全国几乎没有一个城市，能像南通这般复杂诡谲。哪里都是中心，哪里都有蓝图。”看似话语戏谑，但是，从蓝图到现实，从一片荒地到高楼迭起，都是靠南通建设者们的努力，这其中包括你和我还有他。