土拍快讯|鏖战267轮绿城以10.6亿首进南山湖，楼面价12515元/㎡

刚刚，通州R2020-015地块被绿城以10.59亿收入囊中，此次土拍可谓战况激烈，鏖战267轮，历时6个小时。成交楼面价12515.4元/㎡，溢价率56.44%，未来将建设4-11层低密住宅。

本次土拍亮点

1、成交楼面价12515.4元/㎡！上海骁晟置业有限经历267轮激战，以10.59亿竞得通州区R2020-015地块，溢价率56.44%；

2、南通新机场位置逐步清晰，南山湖版块住宅再成交！区位优势明显，商业、教育、医疗资源一个不落，配套齐全；

3、周边知名房企盘亘，中南、万科、招商、新城、碧桂园早先进驻南山湖，区域整体居住品质较高。

竞争激烈，鏖战267轮，房价即将再次炸裂

地块竞价前夕就有20轮报价，开场7分钟加价尤为迅猛，大佬们似乎更想速战速决，加价区间从10元/㎡，到100元/㎡，再到300元/㎡，举手之间就是2000万的支出。

竞价开始的第13分钟52秒，楼面价破万，这也是大家意料之中，毕竟起拍楼面价就已经达到8000元/㎡，又一个10分钟过去，不知哪位大佬大笔一挥，直接加价800元/㎡，又是一个5000万啊！

通州区R2020-015地块名片

地块位置：湘江北路西侧、金沙横河北侧

出让面积：65068㎡

规划用地性质：城镇住宅用地

容积率：1.1≤R≤1.3

起拍楼面价：8000元/㎡

成交楼面价：12515.4元/㎡

根据规定，R2020-015地块内须建设4-11层低密住宅，其中 7-11 层建筑须沿运盐河路设置，小区围墙为通透式围墙。

未来，该地块除了建成版块内少有的低密住宅，其地理位置和配套更是毋庸置疑的优越。

配套醇熟，通州城市能级提升蓄势待发

商业配套：西南方向就是奥邦广场，万达广场、南山湖一号等商业综合体也在不远处，商业的便利性有目共睹。

教育配套：育才中学、运盐河学校、通州区实验中学等知名学校遍布周边，其教育资源的优质性毫无疑问。

交通出行：通州城区的主干道金霞路、世纪大道及未来的江海大道高架均距离不远。

通州区的发展迅速，随着新机场的规划建设、江海大道东延政策颁布，通州区整体面貌焕然一新。南山湖作为通州发展较为成熟的区域之一，其商业资源和教育资源都是数一数二的。南山湖公园+体育馆+南山寺，就能够满足不同人群的不同娱乐需求，集休闲娱乐、运动健身、游玩购物等于一体的城市生活圈，确实前景可观。

南山湖作为离主城较近的区域，融入主城仅一步之遥，然而江海大道东延工程，让南山湖又向南通主城迈出了一大步，该工程起于在建机场大道互通连接线，向东至南山湖版块的南侧，将于今年动工建设，届时南山湖将与南通主城无缝连接。同时，南通新机场的规划建设，又让区域成为香饽饽，将通过新机场的航空枢纽优势，完成新的身份转变。

品牌房企聚会，货比三家，可选择性

目前，南山湖版块内新房林立，比如但是春溪集、桃李江山、神辉金麟府、招商新城雍景。区域内发展基本处于接近饱和状态，待开发地块较为少有。

神辉上麟府，规划10栋11F小高层、3栋8F小高层、9栋6F洋房、11栋4F叠加别墅。预计7月首开1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、11#、12#楼10栋小高层，共计300余套房源，毛坯交付，户型面积为103㎡、122㎡，放风价约1.3-1.4万/㎡。

碧桂园桃李江山，规划14栋17F-18F高层。首开推出10#、15#、16#、17#楼4栋17-18层的高层，约240套房源，毛坯均价1.45万/㎡，开盘当天卖出约9成，仅剩部分顶层和底层房源。

春溪集，规划30栋18F高层。户型面积89-128㎡，均价16000元/㎡，所剩房源不多，预计十月清盘。

招商新城雍景，规划15栋洋房和10栋小高层，共1408套房源，户型面积87㎡和92㎡和117㎡，均价15500元/㎡，目前仅剩少量房源。

目前来看，R2020-015地块面世后或将打造成叠墅+洋房业态的精品楼盘，填补市场空缺，为新房市场提供新鲜血液。